동호인 전원주택 회원모집
2007.05.15 15:10:21 조회612
◐ 동호인 전원주택 회원모집 ◑
평소 자연의 품에서 노후를 보낼 전원주택지를 찾아 수년에 걸쳐 발품을 팔던 중 교통 인프라 및 생활환경이 구축된, 괜찮은 입지에 상대적으로 가격도 저렴한 마땅한 곳이 있어 뜻을 같이 하는 동문들이 있다면 함께 노후설계를 하고자 소개하오니 관심 있는 동문들의 연락바랍니다.
1. 사업개요
1) 부지 위치:
경기도 이천시 장호원읍 진암리 166-28 외 9필지 (약 10,000평)
현재 과수원으로 임야 및 전으로 되어있음
2) 부지 여건:
배산임수 형으로 부지 뒤로는 백족산(해발402m)이 앞으로는 장호원 읍내와 청미천(남한강지류)이 내려다 보이며 동.남향으로 4부 능선에 위치하여 전망이 대단히 양호하며, 부지 내에서 백족산 등산로와 바로 연결됨
3) 교통 여건:
① 장호원 → 일죽I/C → 영동고속도로 → 경부고속도로 → 강남 (90km) (소요시간 : 약 70분)
② 장호원 → 감곡I/C → 여주I/C → 중부고속도로 → 한남대교 (100km) (소요시간 : 약 80분)
③ 장호원 → 이천 → 광주 → 분당 → 강남 (80km) (소요시간 : 약 70분)
* 소요시간은 본인이 직접 실측한 자료임.
4) 부지매입가
① 부지가격 130,000 / 평
* 전체 부지 매입 시 할인가격으로 현재 협상 중
② 기반조성공사비 50,000 / 평
* 암반지하수 개발 상수도.하수도우수. 전기통신 관로공사 및 도로공사 비용
③ 형질변경내용 30,000 / 평
* 500평 기준이며 토목 측량공사 설계비 및 제세공과금(농지전용분담금) 포함금액
******합계 210,000 원 / 평******
5) 분할대지 평형:
① 300평 ② 400평 ③ 500평 ④1,000평
* 상기 평형은 계획평형이며 형질변경 후 분할측량 시 다,소간 변경될 수 있으며 추후 정산예정임
6) 사업진행방법
① 회원과 매도자(지주)가 부지를 직접 계약 후(=직거래 방식)
② 각 회원의 주택건축 필요시점에 따라 형질 변경으로 주택 부지로 전환 전원주택을 건축하며
③ 기반조성공사는 ㈜ 양지종합건설 대표이사인 본인이 직접 책임시공하며,
공사비는 개략예상금액이며, 토목실시시공도면 완료 후 다,소간 증감될 수 있음
④ 임야 및 전을 부지로 전환하는 형질변경 개발행위는 고도의 전문성이 요구되는 관계로 전문가가 직접 총괄적으로 추진하여야 함
* 우선 부지만 확보할 회원은 평당 180,000으로 예상하면 됨
● 모든 공정 완료 후 개별정산 예정임.
7) 회원자격:
경동24회 동문 및 동문 추천인
2. 왜 전원주택단지 (동호인주택) 인가?
● 개 요 :
동호인 주택의 장점은 복잡한 토지매입, 인허가 문제, 설계, 건축문제에서부터 전원생활의 적응문제 등 혼자 힘으로 해결해야 할 어려운 부분을 같이 풀어갈 수 있으며 또한 토지구입부터 집짓는 과정까지 함께 할 수 있어 저렴한 가격으로 전원주택을 장만 할 수 있다.
투자가치면에서도 예를 들면 4~500평 규모의 필요한 준농림지(관리지역)를 찾기 힘들지만 5,000평 이상 규모는 수월하고 대체로 준농림지(임야, 농지)를 구입해 집을 짓게 된 후에는 시세가 매입가의 2~3배 정도 상승하는 경우가 대부분이다. 따라서 인허가 비용을 감안하더라도 50~60% 정도의 투자수익을 기대할 수 있음.
① 서울근교 경관이 수려한 곳은 이미 택지가격이 상당히 고가이며, 대부분 한.두 필지로서 야간엔 인적이 드물어 무섭고 보안상 문제가 있으며
② 처음부터 총체적 계획적으로 개발된 주택단지는 훗날 자산가치 상승을 기대할 수 있으며
③ 계획된 단지 배치는 경관이 뛰어나고 앞,뒷집 모두 좋은 전망을 공유할 수 있으며
④ 기반 건설공사(도로 및 상,하수도, 통신망, 지하 암반수 개발 등)를 동시에 체계적으로 할 수 있어 깨끗한 단지환경을 조성하며
⑤ 동문들이 함께 의지하며 살면 외로움도 덜 수 있고
⑥ 취미가 같은 친구들의 동호인 모임으로 노후를 즐겁게 보낼 수 있고
⑦ 국, 내외 여행 등 장시간 부재 시 주택 및 정원관리를 주변에 부탁할 수 있으며
⑧ 우선 주말농장 및 세컨드하우스로 사용하다 필요할 시 완전 입주하면 됨
⑨ 전문업자개발이 아닌 동호인 주택단지로 개발 시 불필요한 시설(테니스장, 위락시설 등)을 배제함으로써 부지전용 율이 상당히 높음(80%내외)
3. 장호원 부지가 괜찮다고 보는 이유
① 저렴한 부지가격 (참고: 양평일대 70~100만 안성 40~50만 현 리 50만 홍천 일대 30~40만 당진 30~50만)
*신문광고에 나는 분양주택지는 대부분 불법이며 장기간 재산권 행사를 할 수 없음
② 사통팔달 교통요지: 서울 접근성이 뛰어나며 중부고속도로, 중부내륙고속도로, 영동고속도로 등이 인접한 교통요지
광역 교통망인 성남 → 장호원간 자동차전용도로(국도 3, 37, 38호선 연계)가 2009년 개통 예정
2015년 완공예정인 중부내륙선 전절(이천-가남-장호원-감곡-충주-문경 : 95.8km)
③ 온화한 기후: 이천, 장호원 지역은 구릉평야지로 일조량이 풍부하여 예부터 양질의 쌀,복숭아 등이 주 소득원이며 특산지이다. 따라서 겸호재로 혼화한 기후는 노후건강에 적당.
④ 가까운 생활여건: 주택단지에서 장호원 읍내가 3km (5분) 거리이며 병원,은행,마트 등 생활기반시설이 풍부함
⑤ 단지 바로 뒤편에 백족산(402m) 등산로가 연결되어 있어 노후 건강관리 및 체력 단련에 최적임.
4. 연락방법:
㈜양지종합건설 대표이사 이 종 소 (3학년 6반)
사무실 : 031-483-7567 휴대폰 : 011-9078-5378
신 묘 애 : (HP)011-220-3057